Breitnerstraat 7, Son en Breugel

Prachtig bosrijk gelegen, ruime goed onderhouden tweekapper in de gewilde wijk 't Harde Ven in Son. Deze woning biedt u o.a. veel natuurlijk lichtinval, 4 slaapkamers, fraaie leefruimte op de begane grond, aanpandige garage met carport en oprit, en een heerlijk ruime tuin op het zonnige zuiden! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals de Sonse Bossen, basisscholen, het centrum van Son, sportfaciliteiten en uitvalswegen!

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer. Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 34 m² voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin, sfeervolle houtkachel en inbouwkast. Open keuken voorzien van een tegelvloer en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvries.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,47 x 3,67 ) voorzien van inbouwkast en badkamer ensuite. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,67 x 3,51 m) voorzien van inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,35 x 2,80 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,78 x 2,12 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel.

TUIN, GARAGE & CARPORT:
Voortuin met royale oprit voor meerdere auto's en carport. Privacy biedende achtertuin op het zonnig zuiden met sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, zonneluifel en houten berging. Aanpandige garage van circa 20 m² voorzien van elektra, aansluitingen wasapparatuur, geïsoleerde segmentaaldeur en verwarming. Vernieuwde meterkast voorzien van 6 groepen met geïntegreerde aardlekschakelaars. CV-ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Bosch, circa 2006).

ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele / HR-beglazing in (hard)houten & kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel C.
- De woning wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule als een "as is, where is"-clausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met deze clausules.
- Notarisvoorkeur in verband met boedelafwikkeling: Schäfer notarissen te Eindhoven / Nuenen
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Prachtig bosrijk gelegen tweekapper volop ruimte en mogelijkheden, nabij natuur en het centrum van Son!
- Woonoppervlakte circa 123m², exclusief garage en cv-ruimte.
- Inhoud woonhuis circa 506 m³, inclusief garage en cv-ruimte.
- Perceeloppervlakte 297 m².
- Bouwjaar circa 1962.
- Aanvaarding in overleg.